집 보러 갔더니 "그런 집 없는데요"…부동산 AI 매물 사진 '낚시' 주의

AI 요약

AI로 실제와 다르게 꾸민 부동산 매물 사진인 '가상 스테이징'이 챗GPT 등 생성형 AI로 손쉽게 확산되며 미국을 중심으로 소비자 피해 우려가 커지고 있습니다. 질로는 7월에 AI로 매물 사진을 바꿨다면 이를 명확히 밝혀야 한다고 했고 캘리포니아주는 1월부터 중개인이 AI로 수정한 사진을 광고할 경우 고지와 원본 링크·QR코드 제공을 의무화했지만, 해당 규정은 매매나 1년 초과 장기임대 중심으로 원룸 월세나 단기임대·에어비앤비 등 사각지대가 있고 조명·색상 보정 등 '일반적인 수준'의 보정은 고지 대상에서 제외되는 한계가 있습니다. 국내에서는 공인중개사법 제18조 제4항이 객관적 사실 조작을 처벌하지만 사진 보정은 명확한 기준이 없어 규제 사각지대이며 전문가들은 매물 설명·평면도·3D 투어와 원본 사진 또는 실시간 영상 투어 요청으로 확인하고 직접 눈으로 확인하기 전에는 계약이나 보증금 송금을 서두르지 말 것을 권고합니다.