[원빌딩 시선] AI 시대, 상업용 부동산의 기준이 바뀐다

AI 요약

필자는 인공지능(AI)과 로봇 기술의 발전이 소비 방식을 근본적으로 바꿔 과거의 '유동인구→매출' 전제가 약화되고 있다고 지적합니다. 그 결과 역세권·대로변의 '플래티넘급' 입지로 수요가 쏠리고 소형 점포 수요는 줄어들며, 의료·미용·고급 F&B·체험형 콘텐츠처럼 반드시 방문해야 하는 업종에 수요가 집중되고 있습니다. 투자자는 기존의 유동인구·역세권 기준에 더해 이 공간이 왜 방문해야 하는지, 해당 업종이 AI로 대체될 수 있는지, 외국인·고소득층 수요를 흡수할 수 있는지 등을 점검하고 자산 규모·소득·증여 계획과의 부합성도 따져야 한다고 강조합니다.