[AI로 본 부동산] 신축 살까, 구축 고쳐 살까…내 집 마련의 선택은

AI 요약

신축 청약 문턱과 매매가격 부담으로 입지 좋은 구축 아파트를 매수해 전면 인테리어(올수리)하는 방식이 다시 주목받고 있으며, 구축 84㎡ 기준 5000만원이면 도배·바닥·조명 등 표면적 개선, 1억원대면 샤시 전체 교체·확장·단열 재시공 등이 가능하고 1억5000만원 이상이면 벽체 철거를 통한 구조 변경이 가능하다고 설명합니다. 인테리어 비용은 창호 교체와 단열, 난방·수도 배관 등 기초 공사에 우선 배정해야 하며, 주차·단지 공용부 구조와 층간소음 등은 인테리어로 해결되지 않아 신축 대비 한계가 남습니다. 어린 자녀가 있는 3~4인 가구는 신축을 선호하는 반면 1~2인 가구나 중장년층은 입지 좋은 구축을 올수리하는 전략이 유리할 수 있고, 동일 입지·동일 평형에서 신축과 구축의 매매가 격차가 25~30% 이상일 때 구축 올수리 전략이 실익이 있다고 합니다.