AI 시대의 도시 계획은 달라져야 합니다 [최원철의 미래집]

AI 요약

최근 미국·이란 전쟁 영향으로 건설 공사비가 치솟아 분양가와 재건축 분담금이 더 오를 전망이며, 고분양가와 대출 규제로 분당 구미동 더샵 분당센트로는 84가구 중 50가구가 계약을 포기했습니다. 그럼에도 공사비 상승과 얼어 죽어도 신축이라는 인식으로 흑석 11구역 써밋 더힐 전용 84㎡가 약 28억 3746만원, 노량진 6구역 라클라체자이드파인 전용 84㎡가 25억원에 육박하는 등 고분양가 단지들이 무순위 청약에서 완판되는 사례가 이어지고 있습니다. 한편 AI 에이전트와 재택근무 확산, 2030년 이후 UAM 상용화 예상 등으로 도심 수요와 교통 환경 변화에 대한 우려가 제기되며 정부는 상가·오피스의 주거 전환을 추진 중이나 부작용 우려와 근본적 도시계획의 필요성이 강조되고 있습니다.